大阪で土地活用の選択肢として介護施設を検討する際に押さえるべきポイントは、「大阪で介護施設が選択肢になる背景を知る」「土地オーナーが押さえるべき建設の手順を理解する」「後悔しないための3つのポイントを確認する」の3つです。

アパートより建設費が高い傾向がある一方で、一度入居が決まると長期間利用され続けるという点で、空室リスクの性質がアパートとは根本的に異なります。

本記事では、大阪・堺で創業50年の大忠建設が、介護施設の建設手順と、土地オーナーとして押さえておくべきポイントを解説します。

この記事の内容は、動画でも詳しく解説しています。

なぜ今、大阪で介護施設が土地活用の選択肢になるのか

大阪府の高齢化率は2020年時点で27.6パーセントです。

これは全国の数値（28.6パーセント）よりやや低い水準ですが、2035年には85歳以上の人口が2020年の約2倍になると推測されています。

特に堺市では、2020年の市の調査で特別養護老人ホームの入居待機者数が4694人にのぼる一方、市内の全施設の定員合計は3012人にとどまり、需要が供給を大きく上回っている状況です。

土地オーナーの関わり方には大きく2つのパターンがあります。

1つは土地を介護事業者に貸して事業者が建物を建てる形で、もう1つは土地オーナー自身が建物を建てて介護事業者に貸す形です。

土地オーナーが押さえるべき建設の手順

介護施設はアパートと違い建てる前に決めることが多く、どのサービスを提供する施設にするかを先に決めないと設計を始められません。

代表的なサービス種別には、認知症の方が少人数で共同生活をするグループホームや、通所・宿泊・訪問を組み合わせた小規模多機能型居宅介護などがあります。

種別ごとに必要な部屋の広さや通路幅や設備が法律で決まっているため、最初にしっかり決めることが重要です。

土地オーナーが押さえるべきステップは4つあります。

①サービス種別と事業者を先に決めることです。

②大阪府・各市町村の福祉窓口への事前相談です。
着工の半年から1年前には始める必要があります。

③行政基準を満たした設計・建設です。

④竣工後の指定申請で、これが通って初めて運営できます。

大忠建設の強み：創業50年以上、設計から施工までワンストップで対応してきた実績があり、指定申請の工程もスムーズに進められる体制を整えています。

建　築費は構造によって異なります。国の統計調査では、坪単価が木造で約99万円、鉄骨造で約132万円、鉄筋コンクリート造で約137万円とされています。

大忠建設が木造で提供する場合の建物本体価格は坪単価90万から95万円程度が目安です。

土地オーナーとして後悔しないための3つのポイント

ポイント1：設計段階からの事業者連携

介護施設は運営事業者のケア方針によって必要な設備や動線が変わります。

事業者が決まってから変えることはできませんので、設計の段階から運営事業者と建築会社が話し合っているかどうかが完成後の使いやすさに直結します。

ポイント2：コストと収益をセットで確認する

建築費だけで判断せず、毎年いくら入って何年で回収できるかをセットで確認することが重要です。

ローン返済や修繕費を引いた実際の手残りで見ると回収年数はもう少し長くなります。

ポイント3：事業者選び

どの事業者と組むかが長期安定収益の最大の要因になります。財務が安定し、実績のある事業者と組めると長期契約につながりやすくなります。

まとめ

大阪で介護施設を検討する際の要点は3つです。

• 大阪では高齢化が進む一方で施設が不足しているエリアがあり、長期安定型の活用になり得る
• 建設には正しい手順があり、順番を誤ると完成後に使えない
• 後悔しないためには事業者連携・コスト確認・事業者選びの3点が重要

よくある質問

アパートより介護施設のほうが安定していますか？

介護施設は一度入居が決まると長期利用される傾向があります。

建設費はアパートより高いですか？

国の統計では坪単価が木造で約99万円とされています（★出典未確認）。

行政協議はいつから必要ですか？

着工の半年から1年前を目安に事前相談を行う必要があります。

事業者選びのポイントは？

財務の安定性と実績を確認することが重要です。

相談はできますか？

可能です。土地の状況をお伝えいただければ、行政基準の確認から事業者マッチングまでワンストップでご案内します。