大阪のアパートの人気設備｜入居の候補から外れない必須設備と付加価値設備
土地活用でアパートを建てるときの設備選びで押さえるべきポイントは、「ないと入居の候補から外れる必須設備をそろえること」「入居の決め手になる付加価値設備を知ること」「地域やターゲットと予算に合わせて取捨選択すること」の3つです。
せっかくアパートを建てたのに入居がなかなか決まらないというオーナー様は少なくありません。その大きな原因の一つが、入居者が求める設備を満たしていないことです。
本記事では、大阪・堺で創業50年以上の大忠建設が、入居付けに有利で長く住んでもらえるアパートの設備を、必須設備と付加価値設備に分けて解説します。
この記事の内容は、動画でも詳しく解説しています。
アパートの設備で入居の決まりやすさが変わる理由
今は立地や家賃だけでなく、どんな設備がついているかで物件が検索され、絞り込まれる時代です。
部屋を探す方は、不動産のポータルサイトで設備の条件にチェックを入れて検索します。条件に合う設備がない物件は、そもそも一覧に表示されず、物件情報すら見てもらえないことがあります。
だからこそ、建てる段階でどの設備を入れるかが、入居付けを左右します。
ないと候補から外れる必須設備4つ
時代とともに、あって当たり前とされる設備の基準は上がっています。絶対に外せない必須設備は次の4つです。
エアコン
近年の猛暑の影響もあり、エアコンは備え付けられていて当然の設備になっています。入居者が自分で購入する時代ではなくなりました。
室内洗濯機置き場
以前はベランダなど屋外に洗濯機を置く物件もありましたが、防犯や騒音、天候による劣化の面から強く敬遠されます。室内に洗濯機を置けることは、いまや絶対条件です。
テレビモニター付きインターホン
ドアを開ける前に誰が来たかを顔で確認できるため、オートロックのない物件でも「せめてこれだけは欲しい」という声が多い防犯設備です。
温水洗浄便座
温水洗浄便座も、今の暮らしでは標準的な設備と見なされています。ないだけで古い物件という印象を持たれ、不利になります。
入居の決め手になる付加価値設備
あると人気がぐっと高まり、入居の決め手や物件の強いアピールポイントになるのが付加価値設備です。
インターネット無料
単身・ファミリーを問わず、人気ナンバーワンの設備です。テレワークや動画視聴が広がり、入居してすぐ無料でネットが使えることが大きな強みになっています。速度は1Gbps以上が一つの目安です。
エントランスのオートロック
防犯意識の高まりから、女性の一人暮らしはもちろん、ファミリー層からも強く支持されている設備です。
宅配ボックス
ネットショッピングの広がりにより、共働き世帯や単身者にとって、時間を気にせず対面せずに荷物を受け取れる宅配ボックスの需要が高まっています。
独立洗面台
大きな鏡で身支度がしやすく、収納も多いため、特に女性から強い要望がある設備です。
浴室換気乾燥機・追い焚き機能
単身向けでは浴室換気乾燥機が人気です。防犯や花粉などの理由で室内干しをする人が増え、浴室乾燥のニーズが高まっています。
ファミリー向けでは、家族の入浴時間がずれてもいつでも温め直せる追い焚き機能が根強い人気です。
設備はターゲットと予算に合わせて取捨選択する
人気の設備をすべて入れれば、入居は決まりやすくなります。しかしその分建築費が上がり、想定した家賃では回収できずに利回りが下がってしまっては、賃貸経営としては本末転倒です。
大切なのは、地域や入居者の層、予算とのバランスを見て、どこまで設備を入れるかを取捨選択することです。
- 学生や若手社会人向けの単身アパート：インターネット無料や宅配ボックスに予算を回し、追い焚き機能は削る
- ファミリー向けのアパート：追い焚き機能、オートロック、独立洗面台を優先する
大忠建設では、土地のエリアの特性や賃貸の需要を調べたうえで、その土地ならどの層を狙い、どの設備に投資すべきかを、収益シミュレーションと合わせてご提案しています。
まとめ
アパートの設備選びで押さえる要点は3つです。
- エアコン、室内洗濯機置き場、テレビモニター付きインターホン、温水洗浄便座の4つは、ないと候補から外れる必須設備
- インターネット無料、オートロック、宅配ボックス、独立洗面台、浴室換気乾燥機・追い焚き機能は、入居の決め手になり長く住んでもらうための武器になる
- すべてを入れるのではなく、地域の特性やターゲット、予算に合わせて取捨選択することが、アパート経営の成功の鍵
やみくもに設備をつけるのではなく、ターゲットに響く設備を選ぶことが大切です。
よくある質問
アパートに必ず付けるべき設備は何ですか？
エアコン、室内洗濯機置き場、テレビモニター付きインターホン、温水洗浄便座の4つです。どれも今は当たり前の設備とされており、ないとポータルサイトの検索条件で外され、物件を見てもらえなくなることがあります。
アパートで人気の設備ランキング1位は何ですか？
インターネット無料です。単身・ファミリーを問わず人気が高く、テレワークや動画視聴の広がりで、入居してすぐ無料でネットが使えることが大きな強みになっています。速度は1Gbps以上が一つの目安です。
単身向けアパートで優先すべき設備は何ですか？
インターネット無料や宅配ボックスに予算を回すのが効果的です。浴室換気乾燥機も、室内干しのニーズから人気があります。単身向けでは、追い焚き機能を削ってその分の予算を回す方法もあります。
ファミリー向けアパートで優先すべき設備は何ですか？
追い焚き機能、オートロック、独立洗面台を優先するのがおすすめです。家族の入浴時間がずれても温め直せる追い焚き機能は、ファミリー層に根強い人気があります。
人気の設備は全部付けたほうがいいですか？
すべて付けるのはおすすめしません。入居は決まりやすくなりますが、建築費が上がって想定した家賃で回収できず、利回りが下がるおそれがあります。地域やターゲット、予算に合わせて取捨選択することが大切です。
今あるアパートに設備を後付けして空室対策はできますか？
できます。どの設備を後付けすると効果が高いかは、エリアや入居者の層によって変わります。ご予算と物件の状況に合わせて、費用対効果の高い設備から検討するのがおすすめです。
大忠建設は、大阪・堺市で住宅建築と土地活用を専門としてきた創業50年以上の建設会社です。土地のエリアやご予算をお聞きしたうえで、狙う入居者の層と入れるべき設備を、収益シミュレーションと合わせてご提案します。今お持ちのアパートの空室対策として、どの設備を後付けすべきかのご相談も承ります。
「自分の土地にアパートを建てるなら、どんな設備が正解か知りたい」という段階でも構いません。
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